Hvad er omkostningerne til renovering?

Helt renovering af et gammelt hus er en omfattende opgave, men der er en stor belønning: Renoverede gamle bygninger tilbyder en særlig levende atmosfære, som ikke kan opnås gennem en ny bygning. Det er dog tilrådeligt at beregne omkostningerne ved renovering grundigt i forvejen, så økonomisk alt går ud.

Lav købspris - høje renoveringsomkostninger?

En gammel bygning i urenoveret tilstand kan fås for lidt penge, men de efterfølgende renoveringsomkostninger skal ikke undervurderes. Nogle gange ud over det synlige skader er der stadig skjulte fejl, der kun bliver synlige i løbet af renoveringsforanstaltningerne.

Vi anbefaler at engagere en ekspert inden købet, som sammen med dig forpligter objektet og skaber en detaljeret skriftlig udtalelse om bevarelsens tilstand.

Så du kan tilføje de omtrentlige omkostninger til renovering af gamle bygninger til købsprisen fra begyndelsen - og sikre finansieringen i overensstemmelse hermed. Vælg en uafhængig ekspert, der ikke tilhører en af ​​byggevirksomhederne.

Standardværdier for omkostninger til renovering

Naturligvis er omkostningerne til renovering af gamle bygninger baseret på den konkrete strukturelle tilstand i den respektive bygning. En velholdt ældre bygning med fast byggeri koster mindre end et forsømt hus med strukturelle svagheder. Her er omtrentlige retningslinjer:

  • Konstruktion før krigen, omkring 90 år gammel: ca. 50 til 60% af købsprisen
  • Efterkrigsbygning, omkring 50 til 70 år gammel: ca. 40% af købsprisen
  • Hus fra 1980'erne: ca. 20% af købsprisen
  • 20 år gammel bygning: ca. 15% af købsprisen

Estimaterne vedrører de rene renoveringsomkostninger for at gøre den gamle bygning komfortabelt beboelig ved moderne standarder. Generøse konverteringer og udvidelser samt æstetisk indretning er ikke inkluderet i prisen.

Hvor er de mest almindelige mangler?

Oftest forekommer i gamle bygninger defekter i varmeisolering. Facade og tag lader for meget varmevarme udenfor, så et højt energiforbrug skal frygtes. Den komplette isolering af et hus er dyrt.

For de fleste ældre bygninger er der også et stort behov for renovering af varmesystemet og sanitære faciliteter. Ofte kan det gamle varmesystem måske ikke længere betjenes i henhold til nye love.

Vær opmærksom på kælderen i dit hus, der skal renoveres, fordi her ofte er fugtige vægge og muligvis endda skimmel. En renovering af kælder kan koste i de værste titusindvis af euro.

Omkostningseksempel for en gammel bygning renovering

Et ægtepar køber et gammelt men smukt hus fra 50'erne til 100.000 EUR. Før de går ind, har de to grundige renoveringer.

oversigt Omkostningerpris
1. Renovering af sanitære anlæg22.000 euro
2. ny centralvarme5.000 EUR
3. Tør kælderen8.500 euro
4. Skift værelse layout4.000 EUR
overordnet39.500 euro

Bed om økonomisk støtte

Forhør om de disponible finansieringskasser, inden byggearbejdet påbegyndes. Energisk renovering er ofte belønnet med lavrente lån, selv en formoprydning kan være berettiget.

Tips og tricks

Sæt håndværkerens omkostninger til den gamle bygningsrenovering fra skat!

Video Board: Styr på førstegangskøbet: Hvad er det bedste lån? (3:4)