Virkninger af leje på grund af altan


Lejen af ​​et lejeobjekt beregnes normalt fra det anvendelige område. Dette inkluderer altanen, som er inkluderet i lejen. Men det område, der kan overvejes, afhænger af forskellige faktorer. Problemerne mellem lejer og udlejer på grund af lejen vedrørende balkonen er således uundgåelige.

Bestemmelse af lejen

Lejen til et hus eller lejlighed kan vurderes på forskellige skalaer. Det er imidlertid vigtigt, at beregningsgrundlaget også er en del af lejekontrakten. Hvis dette ikke er tilfældet, gælder reglerne for offentlig bolig. Men ikke kun lejeloven ændrer sig igen og igen, disse regler kan ændres.

Hvis der ikke er aftaler i lejekontrakten, gælder følgende regler

Der er forskellige regler og regler, der gælder, hvis der ikke er indgået anden aftale i lejekontrakten. Datoen for lejekontrakten er afgørende her:

  • 2. Beregningsforordning, punkt 42-44: indtil og med december 2003
  • Ordningen for beboelsesområde: fra januar 2004

Omfanget af gyldigheden af ​​disse regler

Den særlige egenskab ved beregningen af ​​balkonen i forhold til kvadratmængden er, at balkonområdet måske ikke føjes helt til kvadratmeterprisen. Følgende områder og elementer i en udlejnings ejendom, som balkonen, er omfattet af denne forordning:

  • altan
  • terrasse
  • tagterrasse
  • loggia

Indtil december 2003 altid 50 procent af området

I det første sæt regler (indtil december 2003) lægges en fast sats på halvdelen af ​​kvadratmeter af balkonområdet til kvadratmeterprisen for lejeboligen. Fra 2004 er det dog kun 25 procent. Lovgiveren gør dog en anden undtagelse her. I henhold til dette kan gulvområdet på balkonen, der gælder for lejen, også indgå i lejen op til 50%. Så balkonen eller terrassen men udestående, ja, næsten unik.

De 50 procent fra 2004 er kun en maksimal øvre grænse

Mange udlejer fortolker dette men er forkerte og ser ingen reelle ændringer af reglerne frem til 2003. Endelig er udlejerens synspunkt sandsynligvis hver af sine balkoner unikt. Men det er ikke så nemt. Fordi beregningsgrundlaget for 50 procent af balkonområdet kan ses som den maksimale grænse for en tilsvarende høj kvalitet balkon.

Domme om det

Så en udlejer måtte tage et nederlag, fordi retten ikke fulgte hans argument - og det, selv om det var en rummelig balkon balkon med et tag overhængende. Ifølge retten var det simpelthen ikke en ekstraordinær balkon, for selv om klimaet i dette land til trods for tagningen ikke tillader en tilsvarende udvidet brug af balkonen.

Lokale huslejer hersker

Der er også en anden vigtig faktor. Nemlig den lokale prisstruktur. Således skal en udlejer først bevise, at det er sædvanligt i hans region at citere 50 procent for en bestemt balkon i hans opfattelse.

Hvis det er nødvendigt, skal du tjekke din brugsregning nøjagtigt

Disse bestemmelser, hvad angår lejen vedrørende balkonstørrelsen, er så langt tydelige. Men en helt anden fejl er ofte lavet i brugsregningen. I dette tilfælde må balkonen eller terrassen ikke medtages i beregningsgrundlaget til bestemmelse af de forholdsmæssige varmeomkostninger. Det vil sige, hvis din udlejer opretter en brugsregning, hvor du skal betale pro rata for området med balkon eller terrasseopvarmning, kan du udfordre dette.

Tips og tricks

I husets tidsskrift finder du mange flere vejledninger og bidrag til emner omkring balkonen. Udover lejeloven handler de også om at ryge på balkonen eller grille på balkonen.
Virkninger af leje på grund af altan

FAQ - 💬

❓ Kan man hæve huslejen med tilbagevirkende kraft?

👉 Huslejestigningen kan kun ske med tilbagevirkende kraft, hvis det sker på grund af skatter eller afgifter til det offentlige. Huslejestigningen kan træde i kraft fra det tidspunkt, udlejers udgifter forøges, dog maksimalt 5 måneder efter udlejer fik kendskab til forøgelsen.

❓ Kan udlejer forbyde rygning på altan?

👉 Det er muligt at forbyde rygning, fx i lejelejligheder, men ikke i private hjem. Illustration: Lars Andersen. Ja, det er muligt for ejerforeninger og andelsforeninger at indføre forbud mod rygning i både andelslejligheder og ejerlejligheder, også på tilhørende altaner.

❓ Hvor meget kan udlejer hæve huslejen?

👉 Der er derfor ikke et decideret tal på, hvor meget huslejen må stige, da det er individuelt fra lejemål til lejemål, hvor mange udgifter der går til drift i ejendommen, og dermed hvad den maksimale leje må være.

❓ Hvornår må man som lejer tilbageholde en husleje?

👉 Hvis der i det lejede forelægger så store mangler, at lejemålet måtte anses for værende ubeboeligt, vil en tilbageholdelse af husleje muligvis kunne accepteres. Dette er dog betinget af, at det kan dokumenteres, at lejemålet anses for ubeboeligt.

❓ Hvor meget må man hæve huslejen om året?

👉 1. juli 2015, og tillader at huslejen må reguleres efter nettoprisindekset én gang årligt. Regulering efter nettoprisindekset har afløst den tidligere fremgangsmåde med regulering efter trappeleje, hvor huslejen stiger med bestemte beløb på bestemte tidspunkter.

❓ Hvor meget må udlejer kræve i husleje?

👉 Når der indgås aftale om leje af en bolig, kan udlejer kræve op til seks måneders husleje i depositum og forudbetalt leje. Få overblik over reglerne her. Når lejer flytter ind i et lejemål, kan udlejer kræve et depositum, som svarer til tre måneders husleje.

❓ Er rygning misligholdelse?

👉 Opstår skaderne på grund af lejerens uforsvarlige adfærd eller misligholdelse, vil lejeren blive erstatningsansvarlig. Selvom rygning kunne ses som noget, der ville være skadeligt for lejemålet, er det tidligere afgjort, at rygning ikke medfører misligholdelse af lejemålet.

❓ Hvad er misligholdelse af lejemål?

👉 Handler udlejer eller lejer i strid med lejekontraktens indhold eller med lejelovgivningen, kaldes det for misligholdelse. Misligholdelse har ofte den konsekvens, at modparten kan ophæve lejeforholdet og dermed komme ud af lejekontrakten.

❓ Kan min udlejer smide mig ud?

👉 Udlejer kan først opsige dig, hvis du efter en betalingsfrist på 14 dage, stadig ikke har betalt din husleje. Du bruger lejemålet til andet, end hvad der er aftalt. Ved uretmæssig brug af lejemålet (eksempelvis erhvervsformål i stedet for beboelse) kan udlejer gøre indsigelse.

❓ Hvad kan udlejer kræve ved fraflytning?

👉 Hvis lejekontrakten blev indgået efter d. 1. juli 2015, så kan udlejer udelukkende kræve, at lejemålet bliver istandsat til normal tilstand ved din fraflytning. Hermed menes, at udlejer kun kan kræve nødvendigt arbejde udført såsom maling, tapetsering, m.v. Hvis lejekontrakten dog blev indgået inden d.

❓ Hvad er en rimelig husleje?

👉 Uanset hvor lejligheden ligger i landet, må udlejer som hovedregel ikke kræve mere end mellem 500 og 700 kroner pr. kvadratmeter pr. år, hvis lejligheden ikke er moderniseret med helt nyt eller nyere køkken og bad. Er lejligheden derimod moderniseret, må udlejer kræve mellem 900 og 1.100 kroner pr.


Video Board: 2000+ Common Swedish Nouns with Pronunciation · Vocabulary Words · Svenska Ord #1