Hus bygget - nu økonomisk ødelagt?

Hjemmet er for mange de dyreste køb af livet. Hertil kommer: Fra finansieringen over forsikringen til det mulige senere salg af ejendommen lurker en række finansielle risici. For ikke at ødelægge dit byggeprojekt eller ejendomskøb, bør du i forvejen overveje nogle faktorer.

Ud over en grundplan for realkreditudlån spiller følgende aspekter en vigtig rolle blandt andet:

  • den rigtige forsikringså du ser ikke skæbne efter en brand, for eksempel
  • planlægningen af opfølgning finansieringfor ikke at blive overrasket af stigende renter
  • valget af den rigtige regionsåledes at investeringen i hjemmet ikke viser sig at være en fiasko

Forsikre bygninger tilstrækkeligt

hus-indbygget nu-økonomisk-ødelagt

hus-indbygget nu-økonomisk-ødelagt

For dig som hjemmebygger kommer flere forsikringer i spørgsmålet, som bygherrenes ansvarsforsikring. Når byggearbejdet er gennemført, er forsikringer som husejere forsikring relevante for at sikre den nye ejendom. Forsikringsselskaber som CosmosDirekt anbefaler at afdække en flydende sum forsikret. Dette vil sikre, at dit hjem er tilstrækkeligt forsikret til enhver tid. Fordi hvis du vælger et fast beløb, tager du risikoen for, at dit hjem er underforsikret i tilfælde af et totalt tab.

Den respektive forsikringssum beregnes ud fra forskellige faktorer som værdien 1914 og byggeprisindekset. Alle tekniske vilkår og faktura trin forklares af CosmosDirekt klart og let forståeligt på sin hjemmeside. For eksempel er det vigtigt at vide, at mens mange udbydere bruger den såkaldte "glidende værdi faktor" til at beregne forsikringspræmien, er dette ikke obligatorisk.

Har opfølgning finansiering i tankerne

Før du køber et stykke jord, skal du huske, at mens renteniveauet for øjeblikket er lavt, kan det være nødvendigt at give opfølgningsfinansiering efter renten er udløbet. Et fremlån giver mulighed for at fastsætte rentebetingelserne på forhånd. "Selv med en mindre renteforhøjelse kan låntagere nemt spare tusinder af euro med et terminslån," citerede Süddeutsche Zeitung pengeeksperten Horst Biallo.

For et sådant udbudslån, hvor banken fastsætter den nuværende rente, gælder en rentepræmie. Afgørende for en attraktiv finansiering er "den effektive rentesats, herunder præmie for terminslånet", siger pantelånekspert Hartmut Schwarz. Det er tilrådeligt at arrangere den længst mulige løbetid for lånet.

Overvej udviklingen af ​​regionen

hus-indbygget nu-økonomisk-ødelagt

hus-indbygget nu-økonomisk-ødelagt

Når du køber et grundstykke og bygger et hus, skal du være opmærksom på, hvad dine mål er. Hvis du vil bruge de nuværende gunstige renter til at drage fordel af ejendommen som investering eller endda pensionsopsparing, skal du være opmærksom på situationen og fremtidig videresalg. Enhver, der bygger i en region eller køber en ejendom, hvor befolkningen falder, vil have svært ved at sælge eller leje huset igen.

For at være på toppen af ​​din investeringsplan skal du hellere se på regioner med en langsigtet voksende befolkning. Der er bolig og jord normalt dyrere, og du skal beregne, om du har råd til købet her eller gøre det med et mindre tomt eller en mindre lejlighed.

Hvis målet kun er at bruge huset eller lejligheden og leve frit i alderen af ​​at betale lånet, er stigende eller faldende antal indbyggere ikke noget problem. Her er det kun nødvendigt at være opmærksom på, om du kan regne med Infrastrukturen i regionen forbliver tilstrækkelig, og du har adgang til butikker, læger og offentlig transport selv i alderdommen.

Produktbilleder: Sichon / Shutterstock, Photofriday / Shutterstock, De Visu / Shutterstock

Video Board: FORSVUNDNE BYER