Fordelingsnøglen for tilfældigheder

Forbrugsregningen må ikke udføres vilkårligt af udlejer. Beregningen af ​​driftsomkostningerne kan være baseret på forskellige distributionsnøgler, herunder en lovbestemt regulering. Hvordan betingelserne for fordelingsnøglerne for de ekstra omkostninger er reguleret, har vi opsummeret nedenfor for dig.

De forskellige fordelingsnøgler til driftsomkostningsberegningen

De ekstra omkostninger er normalt omkostninger, hvilket giver lejere i tillæg. Disse omfatter elementer som vand, spildevand, varmt vand, affaldssamling eller belysning og elektricitet fra fællesarealer. Hvis det er muligt, skal fordelingsnøglerne altid være forbrugs- og årsagsorienterede.

  • Fakturering baseret på forholdsmæssige kvadratmeter
  • Fakturering i henhold til per capita-systemet
  • Fakturering efter måling (forbrugsorienteret)
  • Fakturering af enheder

Juridiske krav i tilfælde af manglende aftale

Afhængigt af de involverede ekstraomkostninger kan forskellige tildelingsnøgler anvendes. Disse skal være aftalt i overensstemmelse hermed. Hvis der ikke er aftaler, gælder den kvadratmeterafhængige beregning. Ejeren kan dog også bestemme fordelingsnøglen ensidigt, hvis de er fra forbrug og årsagssikret til forbrug og årsagsspecifikke nøgler.

Udlejere kan ensidigt indstille distributionsnøglen

Lejeren har stort set ingen sige. Hertil kommer, at udlejer er forpligtet til at anvende den mest optimale allokeringsnøgle (økonomisk, retfærdig, efter enkelhedens anvendelse). Der er dog en undtagelse: Ved fakturering af varmt og koldt vand (og dermed automatisk for spildevand) kan lejer insistere på en vandmåler - men skal også bære omkostningerne.

Distributionsnøgle med potentiel kontrovers

Den mest kontroversielle er pristillægget pr. Indbygger. Ved første øjekast kan det virke meget berettiget. Men - og dette blev også nævnt af Forbundsdomstolen - siger antallet af personer i husstanden ikke noget om deres forbrug. Ikke desto mindre betragtes tildelingen per capita, f.eks. I affaldsindsamling, som årsagssammenhængende.

En distributionsnøgle skal også være økonomisk og nem at bruge

Derudover er der betydelige ulemper for udlejere af store hylder. Grundlaget for beregningen pr. Indbygger må ikke være antallet af registrerede personer. I stedet skal udlejer permanent registrere det faktiske antal personer i en husstand. Derudover er der også bevisbyrden hos ham. Derfor er denne beregningsgrundlag ikke særlig økonomisk for store anlæg.

Reglerne for de forskellige fordelingsnøgler

Desuden er fordelingsnøglerne forankret i forskellige juridiske tekster.

  • BGB (Civil Code)
  • Driftsomkostningerne forordning
  • opvarmning regulering
  • Boligordre (i offentligt finansierede boliger)

Ændringer i fordelingsnøglen

Hvis udlejer ønsker at ændre en eller flere fordelingsnøgler, har han generelt ikke brug for lejerens samtykke. Han kan dog kun ændre nøglen til den næste efterfølgende faktureringsperiode og skal også meddele det.

Forskudsbetalinger kan ikke øges, hvis der opstod indholdsfejl under den sidste fakturering.

Forskellige beregningsformler

Ud over de grundlæggende regler, som vi har behandlet, anvendes beregningsreglerne som i driftsomkostningsforordningen. Ordningen om opvarmning af omkostninger indeholder også flere beregningsformler, der kan anvendes i henhold til individuelle omstændigheder.

Grundlæggende krav til fordelingsnøglen

Selvom de enkelte fordelingsnøgler ikke behøver at følge det tilsyneladende fairest beregningsgrundlag, skal hver fordelingsnøgle være forståelig for lejeren. Hvis der anvendes en distributionsnøgle, der afviger fra de juridiske krav, skal den diskuteres med lejer i serviceafregningen (eller i lejekontrakten). Hvis det er inkluderet i den sidste brugsregning, og ikke er ændret siden da, er det også tilstrækkeligt.

Tips og tricks

Udlejer skal altid afregne, så det ikke giver ham nogen økonomisk fordel. Derudover må han ikke overføre driftsomkostningerne til ledige lejligheder til de øvrige lejere. Hvis det er kommet til din driftsomkostninger erklæring om afvigelser, anbefales det at sende fakturaen til en lejerforening.

En fordelingsnøgle til serviceafgiftsregningen, som ikke er forståelig for lægfolk, må heller ikke bruges. Ikke desto mindre kan udlejeren også kombinere de forskellige distributionsnøgler om nødvendigt.

Video Board: